Как да проверите имот за тежести преди покупка

Снимка: pexels.com

За да проверите имот за тежести преди покупка, поискайте актуално удостоверение от Имотния регистър. Възложете на адвокат да прегледа вписаните актове и историята на собствеността. Направете това преди капарото. Непосредствено преди сделката е нужна още една справка за нови вписвания. Така ще имате по-ясна представа дали можете да купите и ползвате жилището без чужди претенции.

1. Какво може да ви попречи да се нанесете

Продавачът има нотариален акт. Това обаче не означава, че всички въпроси около апартамента са уредени. Върху него може да има ипотека. Възможно е друг човек да има право на ползване. Или да се води дело, което засяга собствеността.

При дарение например родителите понякога запазват пожизнено право на ползване. Детето им става собственик, но трябва да се съобразява с това право. Продажбата сама по себе си не го премахва. За купувача това е съществено, особено ако планира да се нанесе веднага.

С ипотеката положението е различно. Жилището може да бъде продадено, но плащането и заличаването трябва да се уредят предварително. Ако това не стане правилно, кредиторът може да насочи изпълнение към него. Смяната на собственика не е достатъчна защита.

2. Поискайте документите още в началото

Започнете с акта за собственост и актуална схема или скица. Поискайте и предходните актове, ако продавачът разполага с тях. Те помагат да се проследи как е придобито жилището.

Сравнете адреса, площта и кадастралния идентификатор. Прочетете описанието на мазето и идеалните части. Не пропускайте гаража или паркомястото, ако са включени в цената. За тях може да са нужни отделни документи и справки.

Точно тук понякога излизат разлики с обявата. „С паркомясто“ например не обяснява какво право ще придобиете. Възможно е да купувате идеални части с уговорено ползване. Поискайте да ви разяснят как е оформено това.

Стар адрес или различен номер също изискват внимание. Причината може да е обикновена административна промяна. Трябва обаче да се установи, че описанията се отнасят за един и същ обект.

3. Записите, които трябва да се изяснят

В резултатите обърнете внимание на:

• Ипотеки — кой е кредиторът и има ли вписано заличаване.
• Възбрани — защо са наложени и вдигнати ли са.
• Право на ползване — кой го притежава и действа ли още.
• Искови молби — какъв спор се води и има ли окончателно решение.
• Други права и ограничения — например сервитут за преминаване през парцел.

След такова вписване трябва да се прочете съответният акт. Краткото описание в справката невинаги е достатъчно.

Датата също не решава въпроса. Един стар запис може вече да няма действие. Друг може още да засяга бъдещия купувач. Важни са последващите актове и връзката между тях.

Ако собственикът твърди, че проблемът е уреден, поискайте доказателство. Платен дълг, приключило дело и вписано заличаване са различни неща.

4. Заявете удостоверение с точните данни

Заявлението се подава в службата по вписванията по местонахождение на обекта. В него се посочват собствениците и преките им праводатели. Това са лицата, от които са придобили собствеността. Нужно е и подробно описание на недвижимостта.

Прилагат се копие от акта за собственост и актуална схема или скица. Представя се и документ за платена такса. Проверете точните изисквания на Агенцията по вписванията преди подаването.

Електронни справки могат да се правят през портала на агенцията. За тях са нужни регистрация и плащане на съответната такса. Те помагат да откриете вписани актове за последващ преглед.

Обърнете внимание за какъв период се проверява. Само годините на сегашния собственик може да не са достатъчни. По-рано учредено право може още да действа. Затова и десетгодишният период не е универсално решение. Обхватът се определя според историята на конкретното жилище.

5. Вижте датата, преди да преведете парите

Удостоверение отпреди няколко месеца не показва какво е вписано след издаването му. Междувременно може да е наложена възбрана. Възможни са и други промени.

Затова първата проверка се прави преди обвързването с капаро. Тя ви помага да решите дали да продължите преговорите. Следващата трябва да е възможно най-близо до окончателната сделка.

Уточнете с адвоката и нотариуса кога ще се извърши тя. Обсъдете и реда за плащане. Тези подробности е добре да са ясни предварително, особено при банково финансиране.

Прочетете имената, описанието и посочения период. Автентичността на документа се проверява чрез уникалния му код. За целта има услуга на Агенцията по вписванията. Потвърденият код обаче не прави старото удостоверение актуално.

6. Запишете уговорките в договора

При непогасен кредит поискайте писмени условия от банката. Те трябва да изяснят оставащата сума и сметката за превода. Нужно е да се знае и как ще протече заличаването на ипотеката.

Не оставяйте това само на продавача. Погасяването на заема е едната стъпка. Вписването на заличаването е друга. Проследете и двете с помощта на специалиста, който ви представлява.

Предварителният договор трябва да отразява установеното. Опишете какво се задължава да уреди собственикът и в какъв срок. Уговорете последиците при неизпълнение. Запишете ясно и условията за връщане на капарото.

Дори справката да не показва ограничения, правният преглед продължава. Трябва да се изяснят евентуални права на съпруг, наследници или съсобственици. При продажба чрез представител се проверява и пълномощното.

Ако търсите дом в Imoti.com, предвидете време и за тази част от покупката. Поискайте документите навреме. Изяснете неяснотите преди капарото, докато още можете спокойно да прецените предложението.