Как се прави справка в Имотния регистър

Снимка: pexels.com

Справка в Имотния регистър можете да направите онлайн през портала на Агенцията по вписванията или на място в служба по вписванията. Онлайн избирате дали да търсите по имот, лице или вписан документ, въвеждате данните, плащате таксата и получавате резултата в профила си. Ако проверявате жилище преди покупка, съберете предварително точните му данни и тези на продавача: така ще знаете какво да търсите и ще намалите риска да пропуснете важно вписване.

1. Каква информация може да откриете

Регистърът съдържа вписани актове, свързани със собствеността, вещните права и ограниченията върху недвижими имоти. В зависимост от избраната услуга можете да потърсите сделки, ипотеки, възбрани и други вписани обстоятелства. Това е полезно, когато обмисляте покупка, проверявате собствен имот или искате да проследите конкретен документ.

Има обаче разлика между това да видите резултат от търсене и да получите удостоверение. Онлайн справката е удобна за първоначална проверка. Удостоверението за имот е документ, който отразява вписванията, отбелязванията и заличаванията за права и тежести към момента на изготвянето му, или удостоверява, че такива няма. При подготовка на сделка уточнете с нотариуса кой документ е необходим и за кой период.

2. Какво да подготвите, преди да започнете

Най-лесно е да вземете данните от нотариалния акт, скицата или схемата на имота. Проверете адреса, описанието и кадастралния идентификатор, ако има такъв. За търсене по лице ще ви трябват точни данни за собственика; при фирма е полезно да знаете ЕИК. Не разчитайте само на разговорно описание от типа „апартаментът до парка“ — в регистрите точността има значение.

При покупка поискайте документите достатъчно рано, за да имате време да сравните имената и описанията. Ако в нотариалния акт, кадастралната схема и обявата има разминаване, изяснете го, преди да продължите. Различен номер на апартамент или стара адресна информация невинаги означават проблем, но не бива и да се подминават.

3. Как се прави онлайн проверката

Влезте в единния портал на Агенцията по вписванията и от менюто за Имотния регистър изберете „Електронни услуги“, а след това „Справки чрез отдалечен достъп“. За тези услуги е нужна регистрация и средство за удостоверяване на самоличността, например квалифициран електронен подпис или ПИК на НАП, когато достъпът с него е конфигуриран.

После изберете вида търсене. Системата предлага справки за имот, лице, документ и електронна партида на имот. При търсене по лице можете да посочите конкретна служба по вписванията или всички служби, според това каква информация ви трябва. При търсене по имот проверете внимателно кой обект сте избрали и задайте периода, който искате да обхване резултатът.

Преди подаване порталът показва въведените данни и дължимата сума. След плащане резултатът се генерира автоматично и се намира в „Моите заявления“. По публикуваната информация на Агенцията таксата за електронна справка е 0,51 евро за всяка извършена справка. Ако заявявате няколко отделни проверки, прегледайте общата сума преди плащане.

4. Как се прави справка на място

Можете да посетите и служба по вписванията. Агенцията посочва, че устна справка се предоставя на всяко лице, което я поиска, при точни данни за трите имена и ЕГН на собственика и платена държавна такса. За устна справка по персонална партида таксата, публикувана от Агенцията, е 1,02 евро. Ако ви трябва удостоверение или препис, заявява се съответната услуга.

Посещението на гише е разумен избор, ако не сте сигурни коя услуга да заявите или разполагате със стари документи. Носете всичко, което помага за точното идентифициране на имота и лицата. Това може да ви спести второ ходене заради липсващи данни.

5. Кога е нужно удостоверение за тежести

Най-често този въпрос възниква преди покупка или ипотечен кредит. Ако банката, нотариусът или друга страна по сделката изисква официален документ, обикновената проверка на екрана няма да изпълни тази цел. Удостоверението за имот показва вписванията, отбелязванията и заличаванията за права и тежести към момента на изготвянето му. Може да се поиска и информация за определен период.

За заявяване на удостоверение за имот Агенцията посочва, че са нужни данни за лицата и техните преки праводатели, пълно описание на имота, копие от акта за собственост и актуална скица или схема, както и документ за платена такса. Затова, ако все още само оглеждате обява, започнете с наличните документи и обсъдете следващата проверка с продавача и нотариуса.

6. Какво да проверите в получения резултат

Прочетете резултата спокойно, дори когато бързате да дадете капаро. Обърнете внимание на:

• Данните за имота — съвпадат ли с тези в документите, които сте получили?
• Лицата по вписаните актове — съответстват ли на представената история на собствеността?Ипотеките и възбраните — има ли вписвания, които трябва да бъдат изяснени преди сделката?Датите и периода — обхваща ли проверката времето, което ви интересува?

Ако видите непознат акт, не правете прибързан извод само по краткото му описание. Поискайте документа и го обсъдете с нотариуса или адвокат. Също така не приемайте липсата на резултат при едно търсене за окончателно доказателство, че всичко е наред — възможно е да сте избрали друг имот, служба или период.

Справката е сравнително лесна за заявяване; по-важната част е да знаете какво точно проверявате. При сделка съпоставете резултата с нотариалния акт, кадастралните данни и документите на продавача. Така информацията от регистъра ще ви помогне да зададете правилните въпроси, преди да вземете решение.