Продава Къща в град София, Манастирски ливади, 459 кв.м, 600 000 EUR

Агенция САМАНА продава ексклузивно
🏘 ЧЕТИРИЕТАЖНА МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА в кв. Манастирски ливади ИЗТОК
🎯 ОТЛИЧНА ЛОКАЦИЯ - 3-4 минути пешеходно разстояние от магазин Лидл и спирките на градския транспорт.
📐 Застроена площ 104 кв.м и Разгъната застроена площ от 459 кв.м
📌 Състои се от:
1. ПЪРВО НИВО Офис със статут на 'Образователен център' с две отделни непреходни помещения, санитарен възел и голям гараж;
2. ВТОРО НИВО напълно самостоятелен ТРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ /коридор, кухня с трапезария и хол, две стаи, баня с тоалетна, 1 тераса и 2 балкона/, с площ на етажа - 118,50 кв.м;
3. ТРЕТО НИВО 2-ри напълно самостоятелен ТРИСТАЕН АПАРТАМЕНТ /коридор, кухня с трапезария и хол, две стаи, баня с тоалетна, 1 тераса и 2 балкона/, с площ на етажа - 118,50 кв.м;
4. ТАВАН - едно общо помещение на цялата плоча, което може да се преустрои на самостоятелно жилище, ателие, складови площи или друго по желание на новия собственик.

Всички помещения са светли и просторни.

Къщата може да се надстрои с още 3 етажа!
🚗 ПЕТ ПАРКОМЕСТА в двора!
📌 Голям гараж на партерно ниво!

🛠 В двора има отделна постройка гараж/работилница;

📍 Много плодни и декоративни дръвчета в двора.

Конструкцията е масивна, стоманобетонна, с тухлени преградни стени.

👉 Локацията е много комуникативна, на 3-4 минути пешеходно разстояние т Лидл, бул. Тодор Каблешков, последна спирка /обръщалото/ на автобуси 74 и 76, тролеи 7 и 8.

📐 Парцела е ъглов, с площ от 344 кв. метра с Начин на трайно ползване - ВИСОКО ЗАСТРОЯВАНЕ НАД 15 метра!
Кинт 2,5; Плътност 50 %, което позволява да се надстрои/увеличи надземното РЗП от настоящите 459 квадратни метра до около 880 кв.м.

📍 Отличен имот, подходящ както за инвестиция, така и за живеене на едно по-голямо или няколко отделни семейства/домакинства, отдаване под наем и развиване на бизнес поради наличието на 3 напълно самостоятелни жилища/обекта, на 1-ви, 2-ри и 3-ти етажи, без допълнителни инвестиции, без или само с минимален козметичен ремонт.

📌 Удостоверение за въвеждане в експлоатация от 2007 година.

Къщата е в отлично състояние, ако не се достроява е необходима единствено външна облицовка, за да придобие напълно завършен вид.
📍 Отоплителната инсталация е на газ, топлата вода е с електрически бойлер
📍 Отделни електромери на всеки етаж
📍 Отделна партида с 3-фазен ток

📍 Подпокривното пространство е с достатъчна височина /кота било над 2,50 метра/, за да позволи обособяване на 4-ти самостоятелен обект - ателие или жилище и без надстрояване.

📌 Детайлно разпределение по етажи на сградата е както следва:
📍 1-ви етаж: входно предверие и стълбище за втори етаж, коридор, 2 стаи, тоалетна, гараж 31 кв.м с автоматична врата и две складови помещения към гаража, по 4 кв.м всяко; Етажа е проектиран първоначално за жилище, като в последствие е променено предназначението за 'частна полудневна детска градина и център за чуждоезиково обучение', с одобрен екзекутив и УВЕ, но може да се ползва и като двустайно жилище.
📍 2-ри етаж: Самостоятелен апартамент състоящ се от: стълбище, коридор, кухня с трапезария, хол, две спални, баня с тоалетна, 1 тераса и 2 балкона; ЗП на етажа - 118,50 кв.м. Подовите настилки са естествен паркет и гранитогрес, дървени интериорни врати, кухня от масив.
📍 3-ти етаж: Самостоятелен апартамент състоящ се от: стълбище, коридор, кухня с трапезария, хол, две спални, баня с тоалетна, 1 тераса и 2 балкона; ЗП 118,50 кв.м.
📍 4-ти етаж подпокривно пространство, което към момента представлява едно общо помещение неизмазано, с много възможности за обособяване както на самостоятелно жилище, така и на складови помещения или ателиета към 3-те отделни апартамента.

За повече информация и оглед на имота моля свържете се с нас на 0879048105 и цитирайте реф. 06237

Брокер: Радостина Тодорова
Тел: 0879048105
e-mail: samana.realestatebg@gmail.com
Агенцията разполага с ключ!

Осигуряваме БЕЗПЛАТНО СЪДЕЙСТВИЕ за одобрение и получаване на ипотечен кредит за финансиране на покупката на имота при най-добри условия за Вас от лицензиран кредитен консултант!