Колко струва прехвърляне на имот чрез покупко-продажба

Снимка: unsplash.com

Когато човек купува жилище, почти винаги възниква и въпросът колко струва самото прехвърляне на собствеността. Най-кратко казано – разходите по прехвърляне на имот чрез покупко-продажба обикновено са около 3%–4% от стойността на сделката. В тази сума влизат няколко основни такси: местният данък към общината, нотариалната такса и таксата за вписване в Имотния регистър. Колко точно ще излезе всичко зависи най-вече от цената на имота и от общината, в която се намира.

Много хора се концентрират изцяло върху цената на апартамента или къщата. На практика обаче около самата сделка има и други разходи. Те не са огромни в сравнение със стойността на имота, но все пак са сума, която трябва да бъде предвидена. Когато човек знае за тях предварително, много по-лесно планира бюджета си.

1. Основните разходи при една сделка

При покупко-продажба на недвижим имот има няколко задължителни такси. Те се плащат в деня, в който сделката се изповядва пред нотариус.

Най-големият разход обикновено е местният данък към общината. След него идва нотариалната такса. Последната задължителна стъпка е вписването на нотариалния акт в Имотния регистър, за което също се плаща такса.

2. Как се изчислява нотариалната такса

Нотариалната такса се определя по официална тарифа. Тя е свързана със стойността на сделката и затова се променя според цената на имота.

Важно е да се знае, че не става дума за един и същ процент върху цялата сума. Тарифата е разделена на различни диапазони. Нотариусът изчислява таксата според тях и така се определя крайната стойност.

3. Какъв е местният данък

Местният данък е един от най-сериозните разходи около сделката. Той се определя от съответната община и обикновено е между 2% и 3% от стойността на имота.

В повечето случаи този данък се плаща от купувача. Това не е задължително правило, но такава е най-честата практика при сделки с недвижими имоти.

4. Какво представлява вписването на сделката

След като нотариалният акт бъде подписан, документът трябва да бъде вписан в Имотния регистър. Това е официалната стъпка, чрез която се отбелязва промяната на собствеността.

За самото вписване се плаща такса към Агенцията по вписванията. В сравнение с другите разходи тя е по-малка, но е задължителна част от процедурата.

5. Кой плаща разходите по прехвърлянето

Най-често купувачът поема основните разходи по сделката. Това включва местния данък, нотариалната такса и таксата за вписване.

Разбира се, страните могат да се договорят и по друг начин. Понякога част от разходите се разделят между купувача и продавача. Всичко зависи от договорката между тях.

6. Какви допълнителни разходи могат да се появят

Освен основните такси има и няколко по-малки разхода, свързани с подготовката на документите за сделката.

Най-често това са:

• издаване на данъчна оценка
• скица или схема на имота
• удостоверения за липса на задължения
• комисиона към брокер, ако има посредник

Поотделно тези суми не са големи, но е добре да се имат предвид, когато се планира бюджетът за покупката.

7. Как да направите приблизителна сметка

Преди самата сделка може да се направи ориентировъчна сметка на разходите. Най-често хората използват приблизителен процент от стойността на имота.

Така се получава добра представа каква сума ще бъде необходима за всички такси. Подобна предварителна сметка помага да се избегнат неприятни изненади в последния момент.

Прехвърлянето на собственост при покупко-продажба на имот винаги е свързано с няколко задължителни такси. Основните от тях са местният данък, нотариалната такса и таксата за вписване. Когато човек е наясно с тези разходи още в началото, цялата сделка протича по-спокойно и без излишно напрежение. Добрата подготовка е най-сигурният начин всичко да мине гладко.