Колко струва прехвърляне на имот чрез дарение

Снимка: pexels.com

Прехвърляне на имот чрез дарение обикновено струва между 1% и 3% от данъчната оценка или договорената стойност (взема се по-високата), като в сумата влизат нотариални такси, местен данък и такса вписване. Крайната цена зависи основно от стойността на имота, общината и роднинската връзка между страните.

Дарението често се избира между родители и деца, между съпрузи или близки роднини, когато целта не е продажба, а безвъзмездно прехвърляне на собственост. Процедурата е сравнително ясна, но е добре да се познават всички разходи предварително, за да няма неприятни изненади.

1. От какво се формира общата сума

Когато говорим за разходи по прехвърляне на имот чрез дарение, трябва да разгледаме няколко отделни компонента:

• нотариална такса
• местен данък
• такса за вписване в Имотния регистър
• допълнителни разходи за документи

Всеки от тези елементи се изчислява по различен начин и зависи от конкретния случай.

2. Нотариални такси

Нотариалната такса се определя по тарифа към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Тя е пропорционална на стойността на имота. Колкото по-висока е оценката, толкова по-голяма е и таксата, но процентът намалява при по-високи стойности.

Освен основната такса може да има и допълнителни суми за изготвяне на проекта на нотариален акт, проверка на документи и консултации. Обикновено именно тук се формира съществена част от крайната цена.

3. Какъв е размерът на местния данък при дарение

Размерът на местния данък зависи от степента на роднинство и от наредбата на съответната община. В повечето случаи:

• между родители и деца или между съпрузи данъкът е символичен или нулев
• между братя и сестри ставката е по-ниска
• между по-далечни роднини или несвързани лица процентът е значително по-висок

Точно тук често възниква разлика в крайната сума. Ако дарението е между близки роднини, разходът е осезаемо по-нисък в сравнение със ситуация, при която липсва пряка връзка.

4. Такса вписване в Агенцията по вписванията

След изповядване на сделката документът се вписва в Имотния регистър. Таксата за вписване обикновено е 0,1% от стойността на имота. Тя е задължителна, защото без вписване прехвърлянето няма действие спрямо трети лица.

Макар процентът да изглежда малък, при по-скъпи имоти сумата може да бъде осезаема.

5. Допълнителни разходи по документи

Освен основните такси е възможно да възникнат и други разходи:

• удостоверение за данъчна оценка
• скица или схема от кадастъра
• удостоверение за тежести
• банкови такси при преводи

Тези суми поотделно не са големи, но е добре да се включат в общата сметка.

6. Примерен ориентировъчен разчет

Ако имотът има данъчна оценка от 150 000 евро и дарението е между родител и дете, местният данък може да бъде минимален или нулев. В този случай основните разходи ще бъдат нотариалната такса и вписването, което означава ориентировъчно няколко хиляди евро общо.

Ако същият имот се дарява на лице без роднинска връзка, местният данък може значително да увеличи крайната сума. Затова винаги е важно да се направи индивидуална справка в съответната община.

7. Има ли рискове при дарение

Дарението е безвъзмездна сделка и по правило не може да бъде отменено лесно. Съществуват обаче хипотези, при които дарителят може да иска отмяна – например при тежка неблагодарност.

Освен това трябва да се има предвид, че при бъдеща продажба на имота може да възникнат данъчни последици за надарения, особено ако сделката се извърши в кратък срок след придобиването.

8. Как да планирате разходите разумно

Най-добрият подход е предварителна консултация с нотариус и проверка на точната данъчна оценка. Така ще имате реална представа колко струва прехвърляне на имот чрез дарение във вашия конкретен случай.

Добрата подготовка спестява не само средства, но и време. Когато всички документи са събрани и разходите са ясни, самата процедура преминава спокойно и без излишно напрежение.

Прехвърляне на имот чрез дарение не е безплатна процедура, но в много случаи е по-изгодна от продажба, особено когато става дума за близки роднини. Крайната сума зависи от стойността на имота и от местните данъчни правила. Ако планирате подобна стъпка, отделете време да изчислите всички такси предварително – това ще ви даде сигурност и спокойствие при вземането на решението.