Чиста площ, застроена площ и общи части: колко квадратни метра купувате

Снимка: pexels.com

Когато купувате апартамент, квадратурата в обявата невинаги показва пространството, което ще използвате вътре. Чистата площ обикновено описва подовата повърхност на помещенията, застроената площ включва и стените според приложимите правила, а към тях в офертата може да е добавен дял от общите части на сградата. Затова жилище, представено като 100 кв. м, може да има значително по-малко място за обзавеждане. За да разберете какво купувате, поискайте разбивка на посочените метри и я сравнете с документите.

1. Чиста площ: пространството за всекидневието

Това е числото, което най-силно интересува бъдещия обитател. То показва колко място има в стаите, коридора, банята и останалите помещения, измерени между завършените стени. Именно там ще разположите дивана, гардеробите и масата за хранене.

В обявите обаче изразите „чиста“, „реална“ и „използваема“ невинаги се употребяват с еднакво значение. Един продавач може да включва балкона, а друг да посочва само вътрешните помещения. Затова устното уверение „това са реални квадрати“ не е достатъчно.

Поискайте разпределение с размери и уточнете какво влиза в сбора. При жилище на шпакловка и замазка имайте предвид, че довършителните работи могат леко да намалят светлите размери.

2. Застроена площ: защо стените също имат значение

Квадратурата на самостоятелния обект не се получава просто чрез събиране на свободния под във всяка стая. При изчисляването участват и стените, като значение имат външните конструктивни очертания и осовите линии на разделителните стени към съседни обекти или общи помещения. Така част от отчетените метри няма как да бъде използвана за мебели.

Тук често възниква разочарованието при оглед. Купувачът очаква просторна дневна и две големи спални, а вижда по-компактни стаи. Разликата сама по себе си не доказва грешка в документите — възможно е просто да сравнява различни начини на измерване.

За балконите, лоджиите и терасите също поискайте отделни стойности. Голямото външно пространство е предимство, но не замества липсващите метри в кухнята или детската стая.

3. Общи части: какво притежавате заедно със съседите

Стълбището, покривът, основите, асансьорът и главните линии на инсталациите са сред елементите, които обслужват сградата. Собственикът на апартамент притежава идеален дял от тях. Той не представлява конкретно очертано парче от площадката пред входната врата, което може да бъде присъединено към жилището.

В офертите този дял често е представен и като квадратни метри, прибавени към площта на обекта. Така се получава рекламираната обща квадратура.

Не приемайте автоматично, че процентът в документите и процентът, получен от числата в обявата, са едно и също. Поискайте таблицата за площообразуване и обяснение върху каква основа е изчислено всяко съотношение.

4. Колко място остава в апартамент, обявен като 100 кв. м

Да приемем, че офертата посочва 100 кв. м, от които 85 кв. м са за самия обект, а 15 кв. м са добавената квадратура за дела в сградата. В тези 85 кв. м участват и стените, затова сборът на свободните подови повърхности ще бъде по-малък.

Ако условно вътрешните помещения заемат 72 кв. м, именно това е пространството, което ще усещате всеки ден. Примерът е илюстративен: няма универсално правило, че от всяка обява трябва да извадите определен процент.

При цена от 200 000 евро офертата изглежда като 2000 евро на квадрат. Разделена на 85 кв. м, сумата е около 2353 евро. И двете сметки могат да помогнат при сравнение, стига да използвате еднаква основа за всички разглеждани жилища.

5. Документите, които да поискате преди капаро

Още преди да резервирате имота, съберете достатъчно информация, за да проверите числата:

• Документ за собственост с описанието на апартамента и прилежащите помещения.
• Актуална кадастрална схема, когато за имота има одобрена кадастрална карта.
• Одобрено архитектурно разпределение с размери.
• Таблица за площообразуване при покупка от инвеститор.
• Писмена разбивка на рекламираната квадратура, включително балкони, складове и дялове в сградата.

Кадастралната схема не е подробен чертеж за обзавеждане. Ако искате да разберете дали ще се побере спалня с гардероб, ще ви трябват размерите на помещението. При съществено разминаване между офертата, документите и видяното на място потърсете архитект за техническа проверка и юрист за договорното описание.

6. Мазето и терасата заслужават отделен прочит

Към апартамента може да има мазе, таван или склад. Уточнете дали площта им е прибавена към числото в обявата, дали цената ги включва и как са описани в документа за собственост. Апартамент от 80 кв. м с отделно мазе от 6 кв. м не предлага същото вътрешно пространство като жилище от 86 кв. м.

При покривна тераса проверете и правата върху нея. Достъпът само от един апартамент не е достатъчен, за да заключите, че цялото пространство е негова изключителна собственост. Документите трябва да изясняват статута и ползването.

7. Сравнявайте разпределението заедно с цената

Два апартамента с еднаква обявена квадратура могат да се усещат съвсем различно. Дълъг коридор, много чупки и неудобни ниши отнемат място, без непременно да добавят удобство. По-компактно жилище с правилни стаи понякога побира повече.

На оглед измерете местата за основните мебели и вижте накъде се отварят вратите. Проверете дали има място за пералня, съхранение и нормално преминаване около леглото.

Преди да оставите капаро, поискайте писмен отговор как е образувана квадратурата. Така ще прецените цената според пространството и правата, които действително получавате, а не само според най-голямото число в обявата.