Какви документи трябват при покупка на имот

Снимка: pexels.com

Когато човек тръгне да купува жилище, в началото обикновено гледа съвсем други неща – дали му харесва районът, има ли достатъчно светлина, как изглежда входът, колко ще струва ремонтът. Документите идват малко по-късно. И точно тогава често започва истинското напрежение.

На много хора им се е случвало всичко да върви нормално, докато не стане време за нотариуса. Тогава изведнъж излиза липсващ документ, стара ипотека или разминаване в квадратурата. Затова проверките не са просто формалност, а частта, която показва дали сделката наистина е сигурна.

1. Нотариалният акт е първото нещо, което се проверява

Това е документът, който доказва кой е собственикът на имота. Без него няма как да се стигне до продажба.

На теория изглежда лесно – виждаш името и продължаваш нататък. Само че в практиката често се появяват дребни несъответствия. Например стар адрес, различна квадратура или помещение, което присъства реално, но липсва в документа.

Подобни неща невинаги спират сделката, но понякога водят до доста излишно напрежение в последния момент.

2. Схемата от кадастъра също е важна

При апартамент обикновено се издава схема, а при къща или парцел – скица. Там са записани официалните данни за имота.

Много купувачи не обръщат внимание на този документ в началото. После се оказва, че има разлика между това, което виждат на огледа, и това, което фигурира по документи. Най-често става дума за стари преустройства или усвоени тераси.

Особено при по-старите жилища това се случва по-често, отколкото хората очакват.

3. Проверка за тежести

Това е една от най-важните проверки при покупка на имот.

Чрез удостоверението за тежести се вижда дали върху жилището има ипотека, възбрана или съдебен спор. Някои хора смятат, че щом продавачът изглежда коректен, няма нужда от допълнителни проверки. Само че документите са тези, които показват реалната ситуация.

Понякога излиза стар банков кредит, който още не е заличен. Друг път има спор между наследници, за който купувачът разбира твърде късно.

4. Данъчната оценка се взима от общината

Този документ е нужен за самата сделка. По него се определят част от таксите при прехвърлянето.

Покрай изваждането му понякога се разбира, че има стари неплатени данъци. Обикновено това се оправя, но е добре да стане преди подписването, а не в последния ден.

5. Какво носят купувачът и продавачът

Най-важното е валидна лична карта. Ако продавачът е семеен, може да бъде поискан и документ за граждански брак.

Когато покупката е с ипотечен кредит, документите стават повече. Банката обикновено иска удостоверения за доходи, трудов договор и различни справки.

Понякога точно чакането по кредита забавя цялата сделка, а не подготовката на самия имот.

6. Наследствените имоти изискват повече внимание

Когато жилището е наследствено, се представя удостоверение за наследници. Така става ясно кой има права върху имота.

Точно при такива сделки понякога възникват най-сложните ситуации. Един наследник може да живее в чужбина, друг да не е съгласен с продажбата, а трети дори да липсва в документите.

Подобни проблеми често се появяват точно когато всички очакват сделката вече да е приключила.

7. При ново строителство има и други документи

Много хора смятат, че щом сградата е нова, всичко е изрядно. Не винаги е така. Освен останалите документи, обикновено се проверяват:

• разрешение за строеж;
• акт 14;
• акт 15;
• акт 16;
• удостоверение за въвеждане в експлоатация.

Много купувачи се впечатляват най-вече от това как изглежда сградата – нов вход, чисти общи части, модерна фасада. И понякога точно покрай хубавото първо впечатление пропускат да обърнат достатъчно внимание на документите. А именно те показват дали всичко около строителството е приключило както трябва.

8. Защо е добре документите да се проверят по-рано

Най-напрегнато обикновено става, когато част от документите започнат да се търсят буквално дни преди сделката. Тогава изведнъж се оказва, че липсва някое удостоверение, има разминаване в данните или трябва допълнителна справка.

Подобни неща рядко изглеждат сериозни в началото, но често водят до отлагане и излишно напрежение. А когато всичко е проверено навреме, проблемите обикновено се решават много по-спокойно.

9. Последните проверки преди подписването

Няколко дни преди нотариуса се прави последна проверка за тежести. Това е финалната сигурност, че върху имота няма нови ипотеки или други вписвания.

Добре е също да се видят и сметките за ток, вода, парно и вход. Много хора не се сещат за това предварително и чак след покупката разбират, че има стари задължения.

Покупката на жилище почти винаги носи известно напрежение. Нормално е – става дума за голяма сума пари и решение, което човек не взима всеки ден. Но когато документите са проверени навреме и всичко е подготвено както трябва, цялата сделка минава далеч по-спокойно.